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　　三四線城市繼續下跌

　　在“3·30”新政策快滿3個月之際，我國房地產市場呈現出更突出的分化特點，一線城市市場升溫，深圳等地局部房價大漲，一些地方土地市場地王再現，明顯上漲的房價甚至帶動全國房地產市場價格走向上揚，但三四線城市行情冷清。

　　18日，國家統計局發布了5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲，同比下跌。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉說，5月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致。5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比普漲，二線城市房價整體穩定，大部分三線城市房價仍然在下降，城市間分化加劇。

　　局部地區房價緣何瘋漲？

　　記者調查發現，近期房地產市場的變化，是多重因素疊加形成，而一線城市房價整體明顯上漲，并且推動5月全國房價環比增長，主要有三大因素。

　　一是中央和地方多重利好政策的出臺。3月30日新政策實施后，二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至兩成，普通住房營業稅免征期由五年改為二年。5月10日，央行再次宣布降息。此次降息后，5年以上貸款基準利率和5年以上個人住房公積金貸款利率均創下自2000年以來新低。

　　二是資本巨頭進入房地產市場，推動土地市場火爆。易 居智庫研究中心研究總監嚴躍進說，近期土地市場中，金融資本的身影頻現。中國平安保險（集團）股份有限公司與保利、綠城等多家房地產公司合作，拿下多塊土地。中國民生投資股份有限公司投資45億元入股陽光城集團股份有限公司。

　　三是市場機制回調。

　　而深圳等個別城市或區域房價的“跳漲”，則是因為一些特殊因素所致。首先是自身供求關系緊張。深圳家家順集團副總經理楊文說，深圳是以外來移民為主體的城市，目前1100多萬常住人口中，絕大部分常住人口沒有屬于自己的產權房。而深圳新增土地供應量少、供給量遠跟不上市場需求。其次是一些“坊間傳言”的推波助瀾。第三是投資客推手隱現。楊文說，“3·30”新政策出臺后，首付比例下調，降低了投資客入市門檻，投資需求抬頭。盡管深圳限購仍未松綁，但投資客們依然可以曲線入市。“一些沒有購買資格的外地投資客，他們通過自己在深圳的親戚、朋友等購買，雙方事先把合同簽好就行了。還有通過‘假離婚’、以公司名義購房等規避限購政策的。”

　　未來房價是否會大漲？

　　在中央和地方多重利好政策刺激下，未來房地產市場形勢如何？大部分接受新華社記者采訪的專家認為，全國市場分化明顯，三四線城市很可能會長期低迷，一線城市趨勢向好明顯。整體上來看，房地產市場進入回暖通道，走勢平穩。但需警惕分化太劇烈。

　　上海中原研究咨詢部高級經理龔敏認為，一線城市的優質資源和人口優勢決定了房價率先止跌回升已是預料之中，大部分二三線城市由于庫存高和城市吸引力不足的原因，房價止跌尚需一段時日，但房價降幅收窄說明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖的通道。

　　北京房地產協會副會長陳志等認為房價很難出現大漲的情況。他說，以北京市為例，近期北京房價上漲明顯跟貨幣投放量增大和中央利好政策有關系。“整體來看，北京市場應該會保持相對穩定。成交量應該會保持平穩，但也應該關注價格上漲的傾向。”