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  一線城市5月庫(kù)存下跌

 

  報(bào)告顯示，35個(gè)城市中，有28個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。其中南京、煙臺(tái)和北海3個(gè)城市的庫(kù)存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到 32.3%、27.7%和26.6%，但與4月份相比增幅均有明顯收窄。同時(shí)，35個(gè)城市中，有7個(gè)城市的庫(kù)存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢(shì)，其中太原同比跌幅最 大，為29.8%。

 

  一線城市庫(kù)存在保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，2014年10月份首次出現(xiàn)環(huán)比下跌，但11~12月份庫(kù)存重新微增。2015年1~3月庫(kù)存均出現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，4月份微幅上升，5月份庫(kù)存重現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，這和一線城市樓市成交較活躍的態(tài)勢(shì)有關(guān)。

 

  深圳存銷比數(shù)值最低

 

  5月份，35個(gè)城市新建商品住宅存銷比為15.0，這意味著市場(chǎng)需要用15個(gè)月的時(shí)間才能消化完這些庫(kù)存。根據(jù)安居客數(shù)據(jù)顯示，在2015年4月份， 該存銷比數(shù)值為15.4個(gè)月。這說(shuō)明5月份去庫(kù)存的速度有所加快，這與市場(chǎng)成交行情持續(xù)改善有關(guān)系。在各類救市政策效應(yīng)積極釋放的背景下，包括改善型購(gòu)房 需求將積極釋放，這將促使后期存銷比依然具備下滑的動(dòng)力。

 

  而記者注意到，作為一線城市的深圳存銷比數(shù)值最低，為6.9個(gè)月，這也可以解釋為何當(dāng)前深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)漲全國(guó)，而且預(yù)計(jì)后期深圳房?jī)r(jià)仍有相對(duì)較大的漲幅空間。

 

  根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，全國(guó)商品住宅待售面積出現(xiàn)了三年來(lái)的首次下跌現(xiàn)象，這反映了全國(guó)市場(chǎng)去庫(kù)存的效果初步體現(xiàn)。而根據(jù)35個(gè)城市的庫(kù)存數(shù)據(jù)，目前 已出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月的環(huán)比下跌，這反映了此類城市在去庫(kù)存節(jié)奏更快，因此業(yè)界認(rèn)為當(dāng)前全國(guó)主要大城市的庫(kù)存壓力警報(bào)可以解除。