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業主委員會

成立條件：

一、入住率超過50% 

二、首戶入住已滿二年 

 

召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會 。

 

發起：

物業所在地的街道辦事處 

 

業主要求成立業主大會，應通知區、縣小區辦，請求他們派人指導 

 

開發商及物業消極應對，區縣國土房管局可指定業主代表組建業主委員會 

 

確定物業管理區域

一個物業管理區域成立一個業主大會 

 

籌備組：

一、組成人員：業主代表、建設單位(公房出售單位)、社區居民委員會

二、工作：

1) 擬定小區管理規約（草案）、業主大會議事規則（草案）、業主委員會議事規則（草案）；

2) 確認業主的身份及其在首次業主大會上的投票權數；

3) 確定業主委員會委員的人數(5-9)；

4) 根據該物業管理區域的實際情況，制定業主委員會委員的選舉辦法并認定業主委員會委員候選人；

5) 確定業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容，做好會務準備工作；

6) 確定業主大會會議議程；

7) 推選產生首次業主大會會議主席團。

 

召開業主大會，選舉產生業主委員會

業主投票權確定：一個業主擁有一個投票權，按照建筑面積計算投票數。

 

小區辦備案

 

業主大會、業主委員會的職責：

業主大會履行下列職責：（一）制定、修改管理規約和業主大會議事規則；（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業服務企業；（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，并監督實施；（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。 

業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；（二）代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同；（四）監督業主公約的實施；（五）業主大會賦予的其他職責。