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一、美國房產稅制度

       美國的房產稅制度是由美國地方政府制定、修正和征收的。各地、各區政府根據當地實際情況通過合法合理的方式確定各自的稅率征稅。此項稅收主要用在提高當地人民群眾的生活環境和改善教育設施和公共設施服務等方面。由于制定機關和機構不同,美國房產稅各地稅率均不相同,有的高有的低,并且隨著時間推移,可能出現小幅度調整,可能調高,也可能調低,這都是由各地區政府來決定的。房產稅的征稅對象為房屋的產權所有人和出租人。因此,承租人不需要繳納房產稅。房產稅的稅額由房產估價、現行稅率兩個因素確定。稅率不是一成不變的,差不多每年都會有變動調整,究其原因是因為決定的基礎來自于本地財政預算。大部分州和地區的稅率都確定在0。8%到3%之間。美國的大部分州和地區的稅率都確定為1。5%。當然,各地方政府也有相應的減免稅規定,大多對自有并自住的房屋進行減免稅,通過規定免稅面積和設定免稅額度得以實現；規定了退伍軍人免稅額。目前美國相關地方部門已經探索出一套有效可行的收繳稅務領域管理思路。利用健全的信用等級制,部分州市嚴格規定了納稅的起止時間,繳稅人如果提前納稅可以得到部分房產稅減免優惠待遇,超過期限就會被開出罰款單,在補交稅時也要繳納罰款；除此之外,稅務部門執法嚴格,對于拒絕交納房產稅的房產,可以沒收和拍賣。

       美國也和英國一樣稅收做到了取之于民、服務于民。公民繳納財產稅和政府通過提供良好的公共服務成比例關系。可以說對于公民自身而言沒有損失。因此,美國的房產所有人都能夠積極繳納房產稅。重要的是稅收收入的大半用于教育事業的投入。教師的工資和福利,以及學生大學前的學費,都來自房產稅。可以說在美國,一個地方的公立學校教學質量高低和當地的房產稅征收水平成正比。美國房產稅在建造房產、租售房屋和購買房屋等多個方面,設立有很多‘實際的鼓勵和優惠的稅收政策。同時能減免低收入者的部分稅收,利用個人所得稅來調控房地產業可以說是美國稅收政策的創新。

二、韓國房產稅制度

        在韓國,為了抑制房價的過快增長,韓國從2005年開始了以稅收控制房價過快增長的手段。其中最為顯著的稅收為不動產稅。該稅的征收對象為房產總價值超過6億韓元的家庭,以市場價的60%-70%作為征稅標的房價,征收稅率為1%-3%。除此之外,韓國早在1961年的就開始征收財產稅。這一稅收主要針對擁有土地、房產、船舶等實物的人群進行征收,擁有越高檔實物的征稅對象的征稅額越高。在2004年前后韓國的房價同中國一樣也是一路飆升。為了打擊房地產的投機投資和炒房行為,韓國政府又制定征收房產轉讓所得稅的政策,擁有兩套住房的,在2年之內出售的,需要交納50%房產稅。擁有三套住房的,若在2年內出售的,需要交納60%的房產稅。同時對于房產稅的使用,明確表示房產稅全部用于公益事業。

三、日本房產稅制度

        對于日本,不動產稅已經征收了60年之久,交稅時間固定,形式多樣,同時也配合相關減免政策。同時,日本經歷過房地產泡沫經濟沖擊,其房產稅的征收政策是很值得我國借鑒的。稅種主要包含不動產稅購置稅和注冊許可稅,稅基必須通過一定的組織進行評估。不動產稅稅率為1。5-2%,納稅人為取得方。注冊許可稅的稅率為2%,由注冊方納稅。不動產稅主要是以財產稅和城市規劃稅兩種方式征收,同樣也是通過評估,財產稅稅率為1。4%。城市規劃稅則較低,一般不超過0。3%。