亚洲福利一区二区三区_五月综合激情网_久久亚洲精品小早川怜子66_美女露胸视频在线观看_久久99精品视频一区97_精品视频在线一区_青青精品视频播放_亚洲精品va_国产精品免费视频一区二区_波多野结衣在线一区二区 _伊人影院蕉久影院在线播放_精品一区二区三区久久久

 香頌花苑二期項目商品房預售公示

 

預售許可證號	瑞房售許字（2014）013號
項目名稱	香頌花苑
開發公司	瑞安市大誠房地產開發有限公司
項目坐落位置	濱江大道以北，瑞安大道以東，毓蒙路以南，導航路以西
用途性質	住宅
預售許可建筑面積	住宅30821.21平方米
核發日期	2014年5月8日

香頌花苑二期開盤公告

 

開盤時間	2014年5月11日上午10:00
開盤地點	外灘印象體驗中心（經濟開發區濱江大道1888號）
開盤銷售方式	原則上采用電腦公開搖號方式， 若申購報名人數明顯少于房源套數時，采用自行銷售方式
銷售范圍	高層2#、4#、6#號樓全部239套住宅
開盤價格	經價格主管部門備案的高層住宅均價為16048元/平方米；（各套商品房住房價格明碼標價詳見附件）
展示中心	瑞安市濱江大道1888號外灘印象體驗中心
售樓熱線	0577-66876588

瑞安市住房和城鄉規劃建設局溫馨提示

1、該項目商品住宅的銷售執行國家及地方政府房地產市場調控相關政策，申購人應了解國家及地方的商品房預售相關法規和政策，并仔細閱讀我局及房地產開發商發布的該項目的商品房預售許可證、商品房預售方案、商品房銷售面積和銷售價格、申購須知等預售相關信息。

2、該項目土地使用權已抵押情況說明：該商品房項目所屬土地使用權已向浦發銀行溫州瑞安支行設定抵押，抵押貸款金額為人民幣12000萬元，抵押期限為2014 年1月6日至2017年4月3日。

3、商品房預售實行實名制，即繳存申購誠意金、申購報名、開盤入場、認購房源、簽訂商品房預定協議書、簽訂商品房買賣合同、辦理房屋登記手續等各程序中，申購人、購房人、房屋權利人均為同一人，一律不得更名，否則我局不予辦理相關手續。申購人在申購報名時應慎重考慮以家庭內哪位成員作為申購人名字，不得以他人名義報名申購，以免產生購房糾紛；若申購人需要辦理按揭貸款的，應考慮貸款人的年齡、個人資信、擁有成套住房數量、已購房貸款次數等情況是否符合銀行貸款條件，以免承擔違約責任。

4、購買商品房辦理按揭貸款、公積金貸款等問題請向相關貸款銀行或公積金基金中心咨詢。商品房購房人需繳納的相關稅收問題請向稅務部門咨詢。

5、雙方當事人簽訂《商品房預定協議書》或《商品房買賣合同》時，應遵守平等、自愿、公平、誠實信用、公序良俗等合同原則。凡在網上簽訂《商品房預定協議書》的，必須在簽訂后15日內簽訂《商品房買賣合同》，并進行網上提交到商品房網上銷售系統。《商品房買賣合同》經雙方當事人簽字蓋章后生效，開發商應當在合同簽訂之日起30日內辦理合同登記備案手續。

6、任何人如果發現房地產開發商在銷售過程中存在違法或違規行為，請可向我局舉報，公開舉報電話：0577-65614249（瑞安市規劃建設監察大隊）；0577-65891921（市住房和城鄉規劃建設局房地產市場管理科）。

瑞安市住房和城鄉規劃局

 

香頌花苑二期商品房預售方案

一、制訂商品房預售方案的依據

根據《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）、《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》（建房〔2010〕53號）、溫州市人民政府《關于進一步加強住房保障工作促進房地產市場平穩健康發展的意見》（溫政發〔2010〕14號）、《瑞安市商品房網上銷售和備案管理辦法（試行）》等文件相關規定，制訂本方案。

二、項目基本情況

1、我公司開發建設的“香頌花苑”(推廣名：大誠·外灘香頌）項目，經瑞安市地名委員會審核批準為“香頌花苑”，位于瑞安市濱江大道以北，瑞安大道以東，毓蒙路以南，導航路以西。

2、本項目于2013年7月23日辦理瑞國用（2013）第102-0781、瑞國用（2013）第102-0906《國有土地使用證》、，屬國有出讓，土地用途為住宅，使用年限為柒拾年（2013年7月23日起至2083年4月3日止），總用地面積55692.7平方米。

本項目土地使用權在浦發銀行溫州瑞安支行設定抵押，抵押金額為12000萬元，抵押期限自2014 年1月6日至2017年4月3日。

3、“香頌花苑”項目共11幢建筑物，地上總建筑面積約144340.00 ㎡，住宅建筑面積約141102.00 ㎡，其中1-6號樓為商品住宅，共計建筑面積為74784 ㎡，7-11號樓為飛云江農場安置房，共計建筑面積為66318㎡。物業管理用房約1010.00 ㎡，容積率約 2.59 ，綠地率約30%。

本次預售范圍為2、4、6 號樓高層全部住宅，總套數239套，預測住宅建筑面積約30821.21㎡。

4、“香頌花苑”項目于2013年9月10日取得《建設工程規劃許可證》，證號為建字第（2013）03110064號，建設規模：地上總建筑面積144340平米，地下47150平米。《施工許可證》于2013年11 月12日取得，證號為（2013028）、（2013027）。

5、該項目已與溫州星河物業管理有限公司簽訂前期物業管理服務合同（已報瑞安市住房和城鄉規劃建設局備案）。具體標準如下：

高層住宅： 1.56 元/月·平方米；

三、工程建設進度安排

本項目工程于2013年6月開工，目前2號樓已建至11層、4號樓已建至6層、6 號樓已建至2層施工階段。計劃將在2017年8月31日交付。

四、本次預售商品房情況

1、本項目目前投入工程建設的資金超過工程總投資的40%，其中：香頌花苑一期已于2014年1月21日開盤（瑞房預售許字[2014]002號），已預售1#、3#、5#樓全部住宅350套，已預售建筑面積43995.99平方米。香頌花苑二期商品房 2、4、6 號樓于2014年5月8日取得《商品房預售許可證》。證號為瑞房售許字[2014]013號，批準預售范圍為2#、4#、6#樓全部高層住宅239套，預售建筑面積為30821.21平方米。

2、預售商品房項目由瑞安市房地產測繪隊測繪。2#、4#、6#樓預測地上總建筑面積30840.49 ㎡，其中：住宅建筑面積30821.21㎡。建筑面積預測及分攤情況見面積預測測算匯總表及平面圖。

3、本項目預售商品房為毛胚房。

五、公共部位、公共設施情況

香頌花苑物業管理用房總建筑面積約 1010 平方米，坐落于5號樓與11號樓一層 ；開閉所、配電房面積約 574 平方米，位于 2號樓與3號樓、4號樓與5號樓、8號樓與9號樓、10號樓與11號樓之間；消防控制室40 平方米，位于 1號樓一層；弱電機房 60 平方米，位于7號樓一層。小區活動用房建筑面積約 1554 平方米，坐落于14號樓與15號樓。

上述共建部分歸屬香頌花苑全體業主（包括飛云江農場安置房的業主）。

六、預售價格及其變動情況

1、明碼標價：商品房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式,經價格主管部門備案，住宅均價為16048元/平方米，最高價為20640元/平方米，最低價9999元/平方米（各套商品住房價格明碼標價詳見附件）。

2、價格調整:預售價格按照溫州市政府〔2010〕62號文件第九條規定的要求。強化商品房銷售價格的監控，商品住房銷售明碼標價實行“一房一價”的方式，向價格主管部門申報備案后，1個月內浮動幅度不能超過5%。1個月后需要調整商品住房銷售價格超過10%的，按規定再向價格主管部門申報備案并公示。

3、促銷價格:

1、參加樣板房開放優惠200元/㎡；

2、誠意報名優惠優惠400元/㎡；

以上優惠可累加

注：4幢202號特價房不享受任何優惠活動。

七、預售資金監管落實情況

  （一）我公司承諾依照《浙江省商品房預售資金監管暫行辦法》的規定使用“香頌花苑(推廣名：大誠·外灘香頌）”項目商品房預售資金。

  （二）香頌花苑 2、4、6  號樓商品房預售資金監管的監管銀行是上海浦發銀行股份有限公司溫州瑞安支行，預發放的資金賬戶賬號是 90090155000000560 。

  （三）我公司、上海浦發銀行股份有限公司溫州瑞安支行、浙江天正項目管理咨詢有限公司已共同簽訂商品房預售資金監管協議，并已提交給瑞安市住房和城鄉規劃建設局備案。

八、住房質量責任承當主體和承擔方式

  （一）住房質量承擔責任主體：

瑞安市大誠房地產開發有限公司對開發建設的“香頌花苑”商品住房質量承擔首要責任；以下單位依據有關法律、法規的規定及合同約定承擔相應責任：

勘察單位: 浙江山川有色勘察設計有限公司（地址：瑞安市文化小區15-06號 ；聯系人：張曉鵬；聯系電話:0577-65062820）

設計單位：杭州中宇建筑設計有限公司（地址：杭州市下城區國都公寓2-3棟8樓；聯系人：謝文俊；聯系電話: 13587876861）

施工單位：浙江新邦建設有限公司（地址：溫州民航路文景花苑3幢201室；聯系人：吳國慶  ；聯系電話: 0577-88853572 ）

監理單位：浙江天正項目管理咨詢有限公司（地址：臺州市新臺州大廈7層F區；聯系人：潘敏笑；聯系電話:13758606606）

 （二）住房質量責任承擔方式：

1、住房質量保修方式:委托溫州星河物業管理有限公司維修；在物業交付使用辦理權屬初始登記手續前一次性向瑞安市住房和城鄉規劃建設局交納物業建筑安裝總造價的2%的保修金，作為物業保修期內維修費用的保證。

2、住房質量保修期滿后的責任承當方式:依照法律、法規及合同約定，由相應住房質量承擔主體承擔責任并賠償損失。

  （三）如果瑞安市大誠房地產開發有限公司發生企業破產、解散等清算情況的，外灘香頌商品房質量責任由溫州市大誠房地產開發有限公司承擔。

九、住房能源消耗指標和節能措施

  （一）住房能源消耗指標：執行節能50 ％標準；

  （二）節能措施：屋面采用擠塑聚苯板；外墻采用YT無機活性保溫材料；隔熱金屬型材窗框。

十、商品房公開預售（開盤）辦法

  （一）公開預售時間：2014年5月11日上午10：00（9：00 開始入場）；

  （二）公開預售地點： 外灘印象體驗中心（經濟開發區濱江大道1888號）

  （三）公開預售方式：原則上采用電腦公開搖號，若申購報名人數明顯少于房源套數時，采用自行銷售方式。

  （四）公開預售范圍：香頌花苑 2#、4#、6#樓全部住宅239套。

  （五）公開預售程序：

1、購房咨詢。咨詢時間定于2014年5月8日至5月10日（8：30—17：00），咨詢地點：外灘印象體驗中心（瑞安市濱江大道1888號）。售樓熱線：0577-66876588

2、申購報名。報名登記時間定于2014年5月8日至5月10日（8：30—17：00）。申購人憑本人身份證到浦發銀行或農業銀行各營業網點辦理本人名下10萬元人民幣定活兩便存單（一人限辦一張存單，非該指定銀行辦理的指定存單，視為本次申購的無效存單，開盤當天房開公司有權拒絕其入場），并于報名登記時間內持本人身份證和存單到外灘印象展示中心進行申購報名登記，

    3、若報名申購人數較多，采用電腦公開搖號方式，具體步驟如下：

    （1）在申購報名結束后，我公司將報名登記名單上報市住建部門備案，并在市住建部門工作人員、房開企業工作人員雙方共同參與下，將報名名單中的相關信息錄入電腦搖號系統。

    （2）開盤入場。開盤時間定于2014年5月11日上午10：00 ，上午9：00 開始入場， 10：00 準時截止（現場若有人仍在排隊可延至排隊結束，10：00 以后加入排隊者不得入場）。申購人憑本人身份證原件、身份證復印件1份、經房開工作人員審核確認的10萬元人民幣存單，于開盤入場規定時間內到現場，經工作人員查驗后，按秩序入場。逾期一律不得入場參加搖號。

    （3）電腦搖號。入場結束后，開始進行電腦搖號，電腦搖號將采用“組式”方式進行，每次抽出10戶，10戶為一組；若現場搖號產生的編號連續3次叫號無應答，則視為申購人自動放棄。

    （4）認購定位。搖號產生的申購人憑本人身份證原件及身份證復印件1份、指定銀行本人名下（定活兩便通存通兌）10萬元人民幣存單經工作人員確認后進入選房等待區，在5分鐘內進行選房認購。搖號產生的申購人只能認購一次，同時應符合溫州及瑞安關于購住房的相關規定。申購人超出規定時間未選房的，視為申購人自動放棄。

    4、若報名申購人數明顯少于房源套數時，經市住房和城鄉規劃建設局同意，采用自行選房方式，具體步驟如下：

    （1）在申購報名結束后，我公司將報名登記名單上報市住房和城鄉建設部門備案。

    （2）開盤入場。開盤時間定于 2014年5月11日上午10：00 ，（現場若有人仍在排隊可延至排隊結束， 10：00 以后加入排隊者不得入場）。申購人憑本人身份證原件、身份證復印件1份、經房開工作人員審核確認的10萬元人民幣存單，于開盤入場規定時間內到現場，經工作人員查驗后，按秩序入場。逾期一律不得入場。

    （3）選房認購。入場結束后，申購人以申購報名登記的順序進行選房，每人選房的時間不超過5分鐘，申購人超出規定時間未選房的，視為申購人自動放棄。

    5、合同簽訂：當申購人現場確定房源后，需先將指定銀行10萬元人民幣定活兩便通存通兌存單交于銀行人員辦理并自動轉為該房源認購款后，現場簽訂《商品房預訂協議書》。若確因客戶原因導致客戶所提供的存單無法轉為房屋認購款的，則認購無效。

    《商品房預訂協議書》簽訂后，申購人必須自《商品房預訂協議書》簽訂之日起 10日內付清所認購房源房款，將該房源房屋首付購房款或全額購房款剩余房款解入瑞安市大誠房地產開發有限公司設立的指定銀行帳戶，并在網上簽訂《商品房買賣合同》，自《商品房買賣合同》簽訂之日起30日內由我公司完成網上提交工作。逾期不解入房款或解入款后逾期不來簽訂《商品房買賣合同》的，則作為自動放棄，并視為申購方違約，違約責任按雙方已簽訂的《商品房預訂協議書》執行，違約責任處理后，雙方簽訂的《商品房預訂協議書》自動解除并失效。

  （六）其他需要說明的事項

1、商品住房銷售實行實名制：購房人從申購報名開始到搖號、認購再到簽訂《商品房買賣合同》，都必須使用同一姓名和身份證明，報名后一律不予更改。

2 、本項目商品房住宅執行國家及地方政府房地產市場調控有關政策。

3、本次預售的購房人從報名開始，到搖號、認購到簽訂《商品房買賣合同》，辦理房屋登記手續等各程序中，申購人、購房人、房屋權利人均為同一人，一律不得更名，否則不予辦理相關手續。申購人在申購報名時應慎重考慮以家庭哪位成員作為申購人名字，不得以他人名義報名申購，以免導致購房糾紛；若申購人需要辦理按揭貸款的，應考慮貸款人的年齡、個人資信、擁有成套住房數量、已購房貸款次數等情況是否符合銀行貸款條件，以免承擔違約責任

4、銷售過程接受工商、物價、住建等職能部門、媒體以及社會各界人士的監督。

5、開盤結束后剩余房源的銷售地點為外灘印象體驗中心（瑞安市濱江大道1888號）。

6、為預防因申購人不了解相關法規和政策所產生的商品房銷售糾紛，每位申購人將領取一份《外灘香頌2、4、6號樓商品房申購須知》，《外灘香頌2、4、6 號樓商品房申購須知》將明確告知申購人相關購房實名制、按揭貸款規定等內容。同時，我公司將在銷售現場清晰張貼營業執照、資質證書、商品房預售許可證、商品房預售方案、價格備案證明、商品房明碼標價信息、《商品房買賣合同》示范文本、《住宅質量保證書》文本、《住宅使用說明書》文本、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等材料。若發生銷售糾紛，首先由買賣雙方依據事先簽定的《商品房買賣合同》或《商品房預訂協議書》（若已簽訂《商品房買賣合同》，則按照《商品房買賣合同》的相關內容為準）的相關內容進行協商，本著友好協商的態度處理在銷售中存在的分歧。在協商無果的情況下，當事方可按合同或協議的約定向當地法院提起訴訟。

7、本公司承諾對銷售現場秩序安全負責，并積極采取措施確保銷售現場秩序安全。

本預售方案在商品房網上銷售管理系統公布外，還將在預售現場及咨詢、報名現場公布。

 附：香頌花苑二期商品房住宅銷售價目表

 

 

瑞安市大誠房地產開發有限公司

2014年5月5日