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那里曾經(jīng)是一個(gè)富人云集的豪宅——溫州鹿城廣場(chǎng)。其一樓大廳靠近電梯的墻上，進(jìn)駐企業(yè)的標(biāo)牌屈指可數(shù)，其中有兩塊企業(yè)的牌子剛剛被拆下，嶄新的印痕清晰可見(jiàn)。據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》記者了解，這是兩起典型的借助公司擔(dān)保貸款購(gòu)買(mǎi)或出租的房源斷供的案例。

溫州樓市從2012年年初開(kāi)始就一直在下跌，而鹿城廣場(chǎng)的高價(jià)最高時(shí)超過(guò)12萬(wàn)一平方米，而今的價(jià)格在4萬(wàn)元一平方米左右，大幅縮水。在這輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊下，溫州的房子出現(xiàn)斷供的不在少數(shù)。除了上述鹿城廣場(chǎng)外，還有曼哈頓、京都城、鉑金家園等樓盤(pán)也是斷供集中爆發(fā)地。《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受?chē)?guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)和溫州局部民間借貸風(fēng)波的影響，溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，企業(yè)因資金鏈斷裂引發(fā)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，至今還未解除。

經(jīng)濟(jì)觸底企穩(wěn)？

“一些溫州制造業(yè)企業(yè)，訂單多了，確實(shí)有好轉(zhuǎn)。”溫州龍灣區(qū)某制造業(yè)負(fù)責(zé)人向磊告訴記者，整個(gè)溫州的制造業(yè)還處于不穩(wěn)定狀態(tài)，只是“跑路的老板少了”。

溫州市一位官員對(duì)記者表示，溫州第三季度的GDP同比增速比上半年增長(zhǎng)了0.1個(gè)百分點(diǎn)，“增幅雖小，但意義很大。”浙江省11個(gè)地市，三季度GDP增速比上半年增幅提高的，只有溫州。該官員還表示，當(dāng)下，溫州最大的事就是振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文在接受記者采訪時(shí)表示，過(guò)去10年，與浙江省其他地方制造業(yè)相比，溫州的發(fā)展相對(duì)緩慢，僅限于皮鞋、服裝、打火機(jī)等傳統(tǒng)行業(yè)。他向記者提供的資料數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，官方監(jiān)測(cè)的200多家溫州高耗能企業(yè)，利潤(rùn)總額同比均為負(fù)，35家眼鏡、打火機(jī)等出口企業(yè)利潤(rùn)同比下降30%。

“很多溫州老板現(xiàn)在不做實(shí)業(yè)，其企業(yè)只是其用來(lái)做其他資本性投資的平臺(tái)。”周德文說(shuō)，借“殼”融資的溫州企業(yè)數(shù)不勝數(shù)。過(guò)去幾十年，溫州有很多勞動(dòng)密集型的制造企業(yè)，主要做出口加工的外單，但2008年金融危機(jī)后讓這些企業(yè)遭遇寒流，此后溫州經(jīng)濟(jì)步入下降通道。

截至10月份，溫州銀行業(yè)不良貸款率還在繼續(xù)上升，創(chuàng)下28個(gè)月以來(lái)新高；10月份，溫州新建商品住宅價(jià)格同比下降，連續(xù)26個(gè)月下跌；10月份，溫州規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值、增加值有所放緩。

“在這種狀況下，銀行和企業(yè)應(yīng)該同舟共濟(jì)，一旦銀行收緊了企業(yè)的貸款，就可能導(dǎo)致企業(yè)資金鏈斷裂，使得企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)快速傳遞。”黃偉建稱。自2011年下半年溫州爆發(fā)民間借貸危機(jī)、中小企業(yè)資金鏈斷裂后，溫州經(jīng)濟(jì)狀況每況愈下，總體情況不是很好。

更嚴(yán)重的是，溫州發(fā)生了資本脫離實(shí)業(yè)化問(wèn)題，其表現(xiàn)為溫州民間炒房團(tuán)、炒煤團(tuán)、炒棉團(tuán)以及炒姜、炒大蒜等驟然增多。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，溫州活躍在民間的資本約6000億-8000億元，而這些資本因宏觀調(diào)控的加強(qiáng)，處于投資無(wú)門(mén)。

周德文認(rèn)為，這導(dǎo)致相當(dāng)多的企業(yè)傾向脫離制造業(yè)，而最典型的莫過(guò)于溫州的柳市鎮(zhèn)。柳市鎮(zhèn)素有“低壓電器之都”之稱，現(xiàn)在70%的企業(yè)不再投資該產(chǎn)業(yè)，而是轉(zhuǎn)移到外地炒房、炒地皮，不少資金流向“投資公司”、“擔(dān)保公司”，進(jìn)入民間借貸市場(chǎng)，賺取利息差。

如此炒作資本，導(dǎo)致溫州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)衰退。“至今溫州經(jīng)濟(jì)下行的壓力還很大。”周德文說(shuō)。

樓市拖累經(jīng)濟(jì)

對(duì)溫州經(jīng)濟(jì)沖擊最大的可能還是樓市。

記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，溫州房?jī)r(jià)還處于繼續(xù)盤(pán)跌階段，新建住宅、新建商品住宅、二手房?jī)r(jià)格，各項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)最低。溫州天浩置業(yè)總經(jīng)理陳鴻對(duì)記者表示，溫州房?jī)r(jià)從2012年年初開(kāi)始就一直在下跌，至今還未止跌。

“房?jī)r(jià)下跌的后果很?chē)?yán)重。”溫州市光華法律服務(wù)所律師高豪軍向記者證實(shí)，溫州法院近日公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)以斷供房居多，尤其是今年上半年開(kāi)始，溫州房子“斷供”現(xiàn)象頻發(fā)。“突如其來(lái)的涉房破產(chǎn)糾紛，讓整個(gè)溫州經(jīng)濟(jì)的顏面掃地。”高豪軍說(shuō)，過(guò)去5年溫州法院受理破產(chǎn)案件僅4件，但今年以來(lái)受理的破產(chǎn)清算案件就高達(dá)40件。

溫州，這個(gè)曾是中國(guó)樓市的投資風(fēng)向標(biāo)，房?jī)r(jià)堅(jiān)挺時(shí)不遜色于京滬深等一線城市，但如今溫州市區(qū)房?jī)r(jià)腰折。在溫州“鉑金家園”銷(xiāo)售中心的墻上，記者看到一套120平方米房源對(duì)應(yīng)的房?jī)r(jià)不到2萬(wàn)元/平方米，這套房子價(jià)值240萬(wàn)元。據(jù)了解，在2011年，這套房售價(jià)高達(dá)5萬(wàn)元/平方米，首付三成，向銀行按揭貸款420萬(wàn)元。

不過(guò)，溫州房?jī)r(jià)腰折的多為被暴炒的“高檔”樓盤(pán)，普通樓房房?jī)r(jià)還算正常。在走訪龍灣區(qū)、甌海區(qū)、鹿城區(qū)8家房產(chǎn)中介時(shí)，這些中介負(fù)責(zé)人均表示，其所在范圍的普通樓盤(pán)幾乎沒(méi)有“斷供”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)與2010年調(diào)控前相比下降20%。

“溫州樓市的深度調(diào)整，未必不是一件好事。”陳鴻認(rèn)為，其房市陣痛為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)敲響了警鐘。“溫州新推出的樓盤(pán)，售價(jià)在每平方米2萬(wàn)元上下，而這里一年前的房?jī)r(jià)在4萬(wàn)元左右。”甌海區(qū)一中介負(fù)責(zé)人說(shuō)，二手房的價(jià)格更低。10月份全國(guó)70多個(gè)大中城市住宅價(jià)格普漲的情況下，僅有溫州一城繼續(xù)下降。

除樓市外，影響溫州經(jīng)濟(jì)的因素還有很多，包括勞動(dòng)力和原材料價(jià)格大幅上漲等。據(jù)周德文估計(jì)，溫州30多萬(wàn)家中小企業(yè)，20%的還處于半停工狀況，實(shí)業(yè)不振是溫州經(jīng)濟(jì)的主要問(wèn)題，而善于在資本運(yùn)作的黃偉建表示，那些擔(dān)保鏈條上的溫州企業(yè)，仍然存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。

自救還在繼續(xù)

實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，政府出手了。自2012年以來(lái)，溫州相繼出臺(tái)了一系列扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)展開(kāi)自救。

溫州最近出臺(tái)了《溫州民間融資管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)，被稱為中國(guó)首部專門(mén)規(guī)范民間金融的法規(guī)。參與制定《條例》的周德文表示，為了有效防范非法集資，《條例》取消了借款超過(guò)48%的利率上限還規(guī)定公務(wù)員和金融從業(yè)人員不得參與民間借貸、單筆借款金額300萬(wàn)元以上實(shí)行備案等。

今年3月28日，國(guó)務(wù)院確立溫州市金融綜合改革試驗(yàn)區(qū)，并確定了規(guī)范發(fā)展民間融資、加快發(fā)展新型金融組織等12項(xiàng)主要任務(wù)。“對(duì)于這一切，當(dāng)?shù)氐闹行∑髽I(yè)感到非常欣慰。”但周德文說(shuō)，溫州金改至今效果并不理想。

早在2009年，周德文就大聲疾呼，警惕產(chǎn)業(yè)空心化趨勢(shì)蔓延。“當(dāng)時(shí)在溫州出現(xiàn)大量資本逃離實(shí)業(yè)，大量的企業(yè)外流、外遷，甚至遷移到國(guó)外去。”周德文說(shuō)，當(dāng)時(shí)很多企業(yè)家從銀行取得的資金去買(mǎi)房、買(mǎi)礦進(jìn)行投資等。

隨后在今年5月8日，溫州專題研究振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)工作，鼓勵(lì)企業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。“內(nèi)調(diào)結(jié)構(gòu)，外加大投資。”周德文說(shuō)，給外界印象深刻的是，開(kāi)展“萬(wàn)名干部進(jìn)萬(wàn)企破萬(wàn)難”活動(dòng)，深入一線，幫助企業(yè)解決實(shí)際難題。如今，他正在召集企業(yè)走向非洲投資，把溫州的外貿(mào)企業(yè)做得更大。

自今年6月下旬以來(lái)，陳一新多次強(qiáng)調(diào)，要緊緊圍繞振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)和改善民生這條主線，“穩(wěn)扎穩(wěn)打”搞好溫州的經(jīng)濟(jì)。“要把過(guò)去高度重視房地產(chǎn)對(duì)GDP財(cái)政收入的貢獻(xiàn)，真正調(diào)整到重視實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展上來(lái)，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展創(chuàng)造良好環(huán)境。”

不僅如此，7月4日至5日，浙江省委書(shū)記、省人大常委會(huì)主任夏寶龍來(lái)溫考察調(diào)研強(qiáng)調(diào)：溫州要堅(jiān)定不移推進(jìn)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快發(fā)展提升民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，重振溫州的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

除上述系列舉措外，記者還從溫州相關(guān)部門(mén)獲悉，當(dāng)前溫州正在讓企業(yè)卸下包袱，包括采取降低稅費(fèi)、減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)等，但效果同樣還不明顯。