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全面征收房產(chǎn)奢侈稅促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

新房產(chǎn)稅2014年1月1日實施，房產(chǎn)稅來了
一、限購政策退出，代之以稅收手段
1、明確時間表。建議由國務(wù)院適時發(fā)布通知，決定以下事項：
2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)；
2013年12月31日以前，全國所有地級以上城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；
2014年12月31日以前，全國所有城市的住房信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推延；

2014年1月1日起，全國所有城市的住宅限購政策停止執(zhí)行；

2014年1月1日起，在全國住房信息已聯(lián)網(wǎng)的城市范圍內(nèi)征收房產(chǎn)稅。2015年1月1日起，建制鎮(zhèn)房產(chǎn)是否征收房產(chǎn)稅，由各地省級人民政府規(guī)定。

國務(wù)院通知發(fā)布的時間點，距離2014年1月1日應(yīng)相隔6個月，以為各地留出一定的準(zhǔn)備時間。
 

近日坊間流傳一則“房產(chǎn)稅開征最新消息”，稱“2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額”。昨日，記者采訪的有關(guān)財稅專家認(rèn)為“方案”稅率過高，成為政策執(zhí)行的可能性很小。后經(jīng)記者查詢，發(fā)現(xiàn)該消息可能是源自一家房地產(chǎn)研究中心的建議。

新房產(chǎn)稅可能2014年1月1日出臺，人均80平方米為奢侈性住宅消費，每年征1-5%房產(chǎn)稅。

網(wǎng)傳“2014年起征房產(chǎn)稅”

而近日網(wǎng)上流傳“房產(chǎn)稅開征最新消息”（下稱“消息”），“消息”內(nèi)容十分細(xì)致地說明了房產(chǎn)稅征收細(xì)則。消息稱“2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。”

不僅如此，消息還詳細(xì)設(shè)定了全國住房信息聯(lián)網(wǎng)的時間表：“2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)，不得以任何借口推延。”

專家：倉促出臺政策不現(xiàn)實

中國稅務(wù)理事學(xué)會、中山大學(xué)稅收研究中心主任楊衛(wèi)華教授認(rèn)為，“消息”的說法不夠穩(wěn)妥，稅率太高，“更像是一種討論的意見，而不是要出臺的政策”。他表示，在沒有總結(jié)試點經(jīng)驗之前，倉促出臺政策不現(xiàn)實。

財政部財政科學(xué)研究所研究員張鵬認(rèn)為，這個版本的設(shè)置比較“外行”，首先是稅率過高、不現(xiàn)實。他還認(rèn)為“消息”混淆了住房交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。

疑“建議”走樣成“開征消息”

在采訪專家后，記者再次核實消息的來源，最后發(fā)現(xiàn)最早的“消息”可能源自2月28日某經(jīng)濟(jì)專業(yè)報紙地產(chǎn)版，該版刊登了該報下屬研究院房地產(chǎn)研究中心的一份《關(guān)于堅決變革房地產(chǎn)制度的建議》?！督ㄗh》提出限購政策應(yīng)該退出，由稅收手段代替，此外還給出有關(guān)配套政策、有關(guān)公務(wù)員住房等建議。

但經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)多番傳播，走樣成為了所謂的“房產(chǎn)稅開征最新消息”。

40個重點城市已聯(lián)網(wǎng)

在個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)方面，事實上在去年就確實加快了工作進(jìn)度。按照國務(wù)院的要求，全國40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)，應(yīng)于2012年6月30日前實現(xiàn)與住建部聯(lián)網(wǎng)。對此，住建部負(fù)責(zé)人3月份已經(jīng)公開作出回應(yīng)，目前40個重點城市住房信息基本上已經(jīng)聯(lián)網(wǎng)。按照此前住建部的計劃，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)工作。不過，住建部負(fù)責(zé)人也表示，住房信息聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)有相當(dāng)?shù)碾y度，但要繼續(xù)努力把它建立起來。

據(jù)悉，我國在房改之后就再也沒有進(jìn)行過房產(chǎn)普查，除了商品房以外，各地還存在大量的其他房產(chǎn)可能未錄入住房信息系統(tǒng)，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區(qū)的住房信息還是紙質(zhì)檔案，未錄入電子信息庫。

堅持首套房優(yōu)惠和多套房限貸政策的長期化。建議由國務(wù)院發(fā)布通知，決定以下事項：

對奢侈性住宅征收房產(chǎn)稅。修改1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》，改為《房產(chǎn)稅條例》，由國務(wù)院頒布實施。修改后的主要內(nèi)容是：2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。家庭僅有的一套自住住宅，免征房產(chǎn)稅。

以上有關(guān)1%-3%的房產(chǎn)稅稅率，4%-5%的房產(chǎn)稅稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)由各地省級人民政府確定。

購買除別墅以外的家庭首套住宅，貸款利率一律為基準(zhǔn)利率的7折，首付兩成，免收契稅，
并建議將該政策載入《基本住房保障條例》或《住房保障法》，實現(xiàn)首套房優(yōu)惠政策的長期化、法制化；

購買第二套住宅，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的110%，首付五成以上；

購買第三套及以上住宅，一律不予發(fā)放購房貸款。

關(guān)于2014年1月1日取消限購，改征房產(chǎn)稅的消息！~

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)認(rèn)為：網(wǎng)傳2014年起征房產(chǎn)稅 不靠譜

有關(guān)財稅專家認(rèn)為“方案”稅率過高，成為政策執(zhí)行的可能性很小。后經(jīng)記者查詢，發(fā)現(xiàn)該消息可能是源自一家房地產(chǎn)研究中心的建議。

對于地產(chǎn)股的近期走勢，部分券商表示市場短期憂慮未解。民生證券地產(chǎn)行業(yè)分析師發(fā)表研報指出，國五條細(xì)則對新房成交量的影響尚未顯現(xiàn)，地方細(xì)則未落地前，市場擔(dān)憂不可避免。