亚洲福利一区二区三区_五月综合激情网_久久亚洲精品小早川怜子66_美女露胸视频在线观看_久久99精品视频一区97_精品视频在线一区_青青精品视频播放_亚洲精品va_国产精品免费视频一区二区_波多野结衣在线一区二区 _伊人影院蕉久影院在线播放_精品一区二区三区久久久

70個大中城市中，從2012年1月房價全部停漲，到2013年2月僅溫州房價環(huán)比下跌，新國五條地方細則出臺前，樓市在焦躁中再度走出一條上揚曲線。

國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，2月價格下降的城市僅有溫州1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個，上漲城市占比超過九成。值得注意的是，北上廣深等一線城市繼續(xù)領漲，且漲幅均在2.2%以上。

有業(yè)內(nèi)人士昨日在接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時稱，“月均漲幅2%~3%，年漲幅就可達30%左右，這樣的上漲勢頭已經(jīng)與樓市最瘋狂的時期相當。”

一線城市再領漲

蔓延國內(nèi)主要大中城市的“樓市高燒”2月繼續(xù)升溫，北上廣深四大城市再次扮演了“領頭羊”的角色。

昨日上午，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年2月，廣州房價環(huán)比漲幅3.1%，同比漲幅8.2%，均位列70城漲幅排行榜的第一位。北京緊隨其后，環(huán)比漲幅為3.1%，與廣州并列第一，同比漲幅為7.7%，位列第二。此外，上海2月房價環(huán)比漲幅為2.3%，深圳環(huán)比漲幅為2.2%。

“此前，面對史上最嚴厲調(diào)控，不少房企采取了停工、少開工、捂盤惜售等對策，這必然導致新增供應不足，”一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴本報記者，“我們內(nèi)部之前就預計房價在今年一季度會出現(xiàn)普漲。大型房企已經(jīng)基本適應調(diào)控節(jié)奏，加上資金鏈不再緊張，降價基本沒有動力。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認為，房價上漲的速度之快令人驚詫，新國五條的出臺非常必要。

不過，盡管市場期盼新國五條能夠為樓市降溫，但由于地方細則還未出臺，在政策窗口期的作用下，國內(nèi)大中城市二手房交易在短期內(nèi)出現(xiàn)井噴，新房市場成交火爆。據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，3月前14天，包括北上廣深在內(nèi)的6大城市二手住宅成交面積合計已達673萬平方米，超過2010年以來月度成交峰值。

同時，個稅政策調(diào)整的預期已使部分需求從二手房向一手房轉(zhuǎn)移，不少城市一手房成交亦趨于火爆。以上海為例，3月11日~17日，上海單周商品住宅成交量就達39.47萬平方米，這一數(shù)字創(chuàng)造了調(diào)控以來的最高紀錄，并且達到了近30個月來的新高，也遠遠超出了2009年的周均33.8萬平方米的成交量。

上海中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)宋會雍認為，各城市3月份的樓市成交量都會是一個驚人的數(shù)字。“但這顯然已經(jīng)透支了后面幾個月的需求，預計國五條地方細則出臺后，各地成交量都會有一個斷崖式的下滑。”

宋會雍表示，一般而言，在成交量出現(xiàn)大幅下滑后，開發(fā)商往往會通過降價來達到“暖市”的目的，故后期房價應有望趨穩(wěn)。

溫州樓市很“孤獨”

2月樓市呈現(xiàn)普漲行情，而曾經(jīng)房價瘋漲直逼一線城市的溫州卻很“孤獨”，成為唯一一個房價環(huán)比下跌的城市。

“這一結(jié)果并不意外，當?shù)爻捶空咭呀?jīng)基本逃離樓市，”一位溫州籍開發(fā)商對記者表示，“這只是溫州樓市回歸理性的表現(xiàn)，但長期來看，還是不看好。”

浙江省溫州市物價局監(jiān)測預警分局的監(jiān)測顯示，2012年溫州市住宅交易價格明顯下降，新建商品住宅銷售價格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均價25886元/平方米，同比下降24%。

顯然，溫州樓市的下跌進程還在繼續(xù)。據(jù)統(tǒng)計，2月溫州房價環(huán)比下跌0.4%，同比則大幅下跌10.7%。

上述溫州籍開發(fā)商稱，目前溫州中高端樓盤的價格還在下跌，只有小戶型低總價的“剛需”樓盤銷售得還不錯。“但小戶型的房子如果在價格上沒有優(yōu)惠，銷售也面臨不少困難。”

一位已經(jīng)常住上海的溫州籍炒房客對記者表示，溫州民間借貸的局部崩盤對樓市的影響非常大。“以前在溫州，一個人有100塊錢，還要借300塊來投資，現(xiàn)在是有100塊，就只投資70塊。大家都冷靜下來了，樓市也是一樣。”

 

　　溫州網(wǎng)訊 繼3月份溫州房價領跌全國后，4月溫州房價繼續(xù)下行，5月份繼續(xù)走低，在國際統(tǒng)計局對70個大中城市的統(tǒng)計中，溫州新建商品住宅價格成為唯一同比下降的城市，跌幅為3.8%。其中，溫州二手房價格已連續(xù)數(shù)月出現(xiàn)環(huán)比下降。不過，雖然房價下跌，但是交易量卻沒有走低，5月份的幾大樓盤的網(wǎng)簽情況也較為樂觀。

　　二手房持續(xù)低迷

　　二手房交易量從三四月份因為“新國五條”井噴后迅速回落，五月份以及6月中上旬的交易量持續(xù)低迷。

　　記者在市區(qū)上陡門附近的房產(chǎn)中介看到，多數(shù)房產(chǎn)中介都是“門庭冷落”，工作人員或上網(wǎng)、或閑聊，有些門店索性閉門謝客。學院路一家二手房房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人告訴記者，新盤開盤價普遍有所下調(diào)，相比較二手房，一手房更加搶手，從性價比來說，更多人愿意去選擇新房。“這段時間二手房市場主要是租房的顧客比較集中。很多看房者都選擇了觀望和等待。除非遇到心儀的房源，否則看房者不會輕易入手。”

　　市區(qū)豐源路一家房產(chǎn)中介負責人張先生告訴記者，“新國五條”過后，不僅是買房的人急劇下降，看房的人也是明顯減少，與三四月份相比，看房人數(shù)減少了近一半，與此同時，房東的掛牌量也在發(fā)生變化，不少房東看到畢業(yè)季的到來，也已經(jīng)對賣房不抱太大的希望，紛紛轉(zhuǎn)售為租。

　　新房交易依舊紅火

　　記者了解到，5月份溫州共有7個新盤集中上市，包括中梁公館1號、國際華府、京都府二期、龍灣的萬科瓏庭、鳳凰城、時代濱江、紅日香舍里等項目在內(nèi)。這些樓盤有一定的同質(zhì)性，以小套型為主，這也符合當下剛需購房者的“胃口”。而在這些同質(zhì)性的前提下，也出現(xiàn)了新變化。

　　如萬科瓏庭、國際華府、時代濱江等都推出了為數(shù)不少的大套型，140平方米~160平方米的套型不在少數(shù)，而從網(wǎng)簽情況看，這些大套型的交易量也不遜色于90平方米以下的小套型。而在進入6月份，新房的交易量依舊堅挺。據(jù)溫州市房管網(wǎng)上銷售系統(tǒng)顯示，6月前半月，我市商品房網(wǎng)上簽約成交1926套，我市商品房網(wǎng)簽1926套，總面積接近20萬㎡，市區(qū)新盤每天銷售近90套。

　　溫州大學房地產(chǎn)研究院研究員向洋認為，根據(jù)溫州的實際情況來分析國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，主要是受溫州人農(nóng)歷5月不買房，6月不裝修的影響，不過，從新房的角度說，5月的幾個新開樓盤銷售情況都不錯，而140平方米~160平方米套型的熱銷，也說明大套型開始受到改善性剛需的認可。接下去開盤的數(shù)量少一些，如果價格和綜合因素不錯的話，剛需購房者也可以考慮入手。

 

中國五大中心城市：北京、天津、上海、廣州、重慶

15個副省級城市分別是：廣州、深圳、杭州、南京、青島、武漢、寧波、大連、沈陽、廈門、成都、濟南、哈爾濱、西安、長春

副省級城市為中國大陸地區(qū)城市的行政地位之稱，源自改革開放1980年代，當時由于其特有的經(jīng)濟地位而被稱為“計劃單列市”，和省會等較大城市一樣，具有憲法授予的部分立法權(quán)。按照中國大陸行政區(qū)劃來劃分，“副省級城市”屬于省轄市之列的地級市。重慶是第一個副省級城市。 根據(jù)1994年2月25日，中央機構(gòu)編制委員會文件（中編19941號）經(jīng)中共中央、中國國務院同意成為“副省級城市”，包括重慶共計有副省級城市16個，因重慶于1997年劃分為直轄市減少為15個。其最高行政官員（市長）對應的行政級別為副省長級（副部長級）。大連、青島、寧波、廈門、深圳是計劃單列市。

閱讀延伸：一線城市

一線城市是指對本國的經(jīng)濟和政治具有重要作用的大都市。在城市規(guī)模、基建、財政收入、消費、對人才吸引力等各層面，一線城市一般均領先于其他城市。在商業(yè)活動中，企業(yè)也會將具有重要市場地位的城市稱為一線城市。

一線城市的劃分沒有固定的標準。既可按行政級別劃分，也可按城市規(guī)模、人口數(shù)量劃分、經(jīng)濟發(fā)展水平和GDP總量等標準劃分。

一線城市：北京、上海、天津、重慶，中國目前被普遍公認的一線城市是上海、北京、廣州、深圳。這四個城市在GDP總量上位居中國大陸前列，對就業(yè)者吸引力也是最大的。

同時中國最常被提及的所謂一線、二線、三線城市的概念起源于房地產(chǎn)市場。常規(guī)或主要的指標包括經(jīng)濟地位、城市規(guī)模（人口，面積等）、城市級別、影響力、輻射力、知名度等。

中國地產(chǎn)市場分為四個層次

一線市場：北京、上海、 廣州、 深圳。

二線市場：天津、重慶、蘇州、無錫、成都、武漢、南京、杭州、沈陽、青島、大連、長春、寧波、廈門等直轄市或部分省會城市以及一些計劃單列市。

三線市場：濟南、長沙、鄭州、西安、哈爾濱、溫州、佛山、東莞等部分省會城市或沿海較發(fā)達城市。

四線市場：昆山、江陰、常熟、張家港、義烏、洛陽、柳州、株洲等經(jīng)濟強的縣級城市和內(nèi)陸一般地級市。