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對于房屋出現一般的質量問題，也就是房屋質量出現瑕疵，比如說，屋頂、墻壁漏水、滲水問題，室內地坪空鼓、開裂、起沙問題，墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題，電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。購房者只能要求開發商進行修復，而不能要求退房。
一般來說，房屋交付前對比較明顯的或者已知的質量問題，購房者在進行驗收的時候就應當向開發商提出來，要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章，在對方解決好該問題后再辦理入住手續。如果在短時間內解決不了，應要求開發商承擔延期交房的責任，并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內出現的一般質量問題，在未嚴重影響正常居住使用的情況下，購房者有權要求出賣人修復。因此增加的費用，應當由開發商承擔。開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失等，應由開發商承擔。
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