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記者日前查詢溫州市房管局商品房網上銷售管理系統發現，1月我市共有10個樓盤上市，供應面積為19.9萬平方米，其中3個位于市區，供應體量6.7萬平方米，這也延續了去年最后兩月全市超過20個項目扎堆上市的勢頭。反觀2月份，卻僅有樂清文錦園、以及文成嘉盛花園和鹿城區東來錦園3個樓盤推出，供應步伐明顯放緩。

市區某新建樓盤

對此，天浩置業市場部經理向洋分析，待開項目的數量畢竟有限，前幾個月的開盤量十分密集，到后面終究會有一個放緩期，另外，去年我市的商品房存量達到45萬多平方米，限購和庫存帶來的銷售壓力已擺在眼前。

從當前的市場來看，今年溫州市區樓市供應仍將持續放大，除將于4月初上市銷售的中梁國賓1號外，綠城海棠灣、置信原墅、紫金華府、鳳凰城等都已具備上市條件，此外，還有同人欣園、橡樹灣二期、中環名人廣場等多個尾盤項目等待入市。這批樓盤在為市場帶來更多可選房源的同時，也進一步加大了商品房庫存量及銷售壓力。

此外，最近調控政策在銀根上有松動的跡象，國家對剛需群體和實體經濟的信貸支持力度會有所加強，開發商也在等待合適的銷售時機。

面對競爭激烈的銷售困境，和前途未卜的市場前景，開發商究竟該如何取舍？向洋表示，近期部分樓盤進行的大力度折扣優惠正說明開發商開始認清形勢，理性賣房。很多項目可能會采取以比較實惠的價格爭取走量，開盤均價也會低于市場預期。其次，還取決于買賣雙方對于市場的信心，這部分的主動權掌握在政府手中。從最近某些地區政策松綁被立即叫停來看，市場重拾信心的可能性不大，但只要調控不加碼，壓抑已久的剛性需求會逐漸釋放出來。

他還指出，3月份被很多業內人士稱為今年商品房市場的“分水嶺”，近段時間比較受到關注的中梁國賓1號、綠城海棠灣等項目都有可能會在今年上半年面市，這些樓盤的銷售情況會成為其他開發商對接下來營銷計劃的參考。