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2012年春節大假結束后，樓市關于回暖的坊間傳言就不絕于耳。現在，即使是普通市民對此也有了最為直觀的感受：身邊關注樓市的人多了；咨詢買房的朋友多了；各個售樓處年前門可羅雀的現象也改善了很多……那么，市場的真實狀況究竟如何？

據市場人士分析，瑞安樓市眼下確實起著相當大的變化，這主要表現在以下幾個方面：

       首先是長期處于觀望狀態的首次購房和剛需購房人群終于有所行動，并從看房發展到下單。第二：市場對于樓市的預期發生顯著變化，主要集中在對后市的走向判斷等方面。第三：節后雖然上市新盤不多，但針對性強，普遍都以剛需戶型為主打產品，并強調高空間利用率，讓不少剛需置業者不自覺下單買房。第四：政策作用開始顯現，銀行信貸政策的適度松開，在一定程度上緩解了開發商的政策資金壓力，也激發了部分再次改善的客戶，教育政策的調整也攪動了近期的買施教區房熱度。

在上述幾個變化的推動下，據不完全統計，在2月份的近20天內，溫州市區共成交商品房只有近270套以上，環比上周期上漲2成多，逐漸增長的看房人群正漸漸向實際購買力轉變。

多數受訪的市場一線人士都表示，節后溫州樓市的總體運行情況大大超出他們的預期，一方面是價格調整到位，剛需購房者很快活躍起來，并帶動了相應學區房市場的成交回暖。現在溫州樓市的狀況和2008年有點類似，都是在淡市下，由剛需房產者直接帶動的市場回暖，但是否能進而帶動投資者入場，還有待市場檢驗。

在總體成交房源結構上，大多為90平方米左右的中小戶型，占據了市場關注的絕對份額，也將可能是本輪市場中售出速度最快的戶型。以上周開始項目展示的某新盤為例，現場咨詢量最多的則是90平方米的3房2廳2衛戶型。