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目前，種種因素作用下，北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現(xiàn)大幅回升，而這種“非正常”回升也已被住建部關(guān)注到。


一位接近住建部的人士透露，住建部亦接到國務(wù)院的通知，要求開展房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制的研究。

記者根據(jù)北上廣深四地的地方住建部門網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州上漲13.11%，深圳上漲35%。

“非正常”回升

2月25日，100多人到達(dá)北京大興區(qū)金地仰山(微博)項(xiàng)目，而這些人并非“看看而已”，由于該項(xiàng)目推出了特價14500元/平方米的房子，現(xiàn)場成交了幾十套。

這樣的場景在北京多個樓盤上演，凡是肯降價的樓盤，幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

北京房協(xié)秘書長陳志認(rèn)為，調(diào)控的目的就是為了保剛需性置業(yè)，而目前房地產(chǎn)政策微調(diào)的目的，也是為了保剛需性置業(yè)，目前北京一些低價樓盤出現(xiàn)的簽約大增的情況，說明了剛需性置業(yè)需求過了春節(jié)以后，開始釋放。

與此同時，住宅市場的回暖也可以從開發(fā)商最近的業(yè)績上體現(xiàn)。

龍湖地產(chǎn)執(zhí)行董事秦力洪透露，僅在2月18日-2月19日這個周末，龍湖就賣了10個億。秦力洪表示，在調(diào)控的重壓下，今年市場會出現(xiàn)幾個“短暫的窗口”，抓住就抓住了。

北京中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，一般2月份是成交淡季，尤其是今年嚴(yán)厲調(diào)控局勢下，很多開發(fā)商2011年底業(yè)績很糟糕，2月份甚至都沒有恢復(fù)上班狀態(tài)，很多售樓處在放假，但是沒想到這個時候市場突然出現(xiàn)了爆發(fā)性的成交量。

張大偉認(rèn)為，當(dāng)前市場交易量出現(xiàn)大幅增長，除了開發(fā)商降價和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關(guān)，購房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會有變化，開始出手。

“樓市回暖，主要源于剛(微博)需發(fā)力和微調(diào)釋放的調(diào)控松綁信號，”莫天全在 “第十二屆中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上表示，據(jù)數(shù)據(jù)，從北京2月份的成交結(jié)構(gòu)來看，中低價位的普通住宅占據(jù)成交量的主體。

“包括上海、蕪湖在內(nèi)17個城市微調(diào)樓市，尤其是上海的限購松綁被市場認(rèn)為是樓市調(diào)控的松動的跡象，部分購房者擔(dān)憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空，”莫天全表示，上海上周(2月20日-26日)樓市成交量環(huán)比上漲70.5%，廣州13.11%，深圳上漲35%。