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    隨著國家對房產市場的調控,大部份購房者都在考慮:什么時候是出手買房的時機，一直都是關注房地產市場的讀者最關心的問題。而近來很多讀者、媒體都在問一個問題，就是“現在是時機了嗎？”

    在探討這個問題前，應該先看看為什么要買房？為什么國人都熱愛買房？

對于一般人，買房的動機、推動力其實主要是四種：

（一）歷史與社會因素：傳根深蒂固的傳統思維與近代社會的復雜變化的膠結。

     國內大部分的地區，在歷史上一直是穩固的農業耕種社會，而且幾乎沒有過什么“殖民地”（被殖民就時有發生），與很多歷史上以游牧民族為主或具有過殖民地的國家地區完全不同。中國內地的傳統是一種高密度、交錯相連、相對穩定的居住習慣。這種習慣已經在社會各方各面滲透，所以國人思想里，對于在某個地方穩定安家置業的認同感很強烈。

     而解放后，社會制度變更，在1998年前，城市基本上公有制的住房，幾乎所以的城市人都是租住公房，小部分分配了“宿舍”的，已經是算是那時代“上流社會”。這種情況其實并沒有改變國人對于“擁有住房”的習慣，而是長時間壓抑罷了。

     而這種壓抑最后在98年房改后爆發了，也迎來了中國房地產市場的“長牛行情”。

（二）文化、情感因素：在這種歷史社會狀態下，萌生出國人對于住房特有的的文化與情感。

     國人長期推崇所謂“低調”、“含蓄”，仔細觀察，你會發現：其實是一種時時刻刻想高調的另類低調、時時刻刻想張揚的刻意含蓄。而房屋，作為實實在在可以讓人看得到的實質性財富，加上不動產的特性，比起任何其他的東西，更可以作為國人“低調”的高調與“含蓄”的張揚的“最佳選擇”。

而漢字的“家”，一直就具有在“房子中”的意思，仿佛國人的家，必須要在“自己的房子中”，才是家庭。就連最近熱播的香港電視劇《缺宅男女》，都是講述一家人各自為了買房的艱辛歷次為主線，故事中不斷強調家庭必須要自己買房，而租房就是不幸福的。

（三）戶籍制度的局限性、城市化與工業化的推動：成為買房的社會實質性推動力。

     中國目前是國際上小數仍然實施戶籍限制的國家。而戶籍對于老百姓的醫療、教育、工作、養老等往往具有決定性意義，而住房就是戶籍的“載體”。

     改革開放后的高速城市化、工業化，也讓中國人口每年以二千五百萬的巨量向大中城市“涌進”，住房問題在城市化進程中成為各地政府的難題。地方財政連解決本身城市戶籍的中低收入家庭住房問題都九牛二虎，何況每年還有如此龐大的“新增臨時戶籍”。

     綜合來看，中國的住房問題有上述客觀因素，也有“兩高兩低”（稅負高、貧富差距指數高、社會保障低、部分管理效能低）的內在因素，所以，現在的樓市調控，如果不能從根本性解決上述問題，房價仍然是很難調控的。

    因此，這如我上年的預測，隨著本輪調控慢慢淡化，貨幣政策的轉變，現在至年中、第三季前，其實都是準購房者思考對比房源的時間，而入市就要按照各自資金腳步與實質需求（切記不是心理需求）。

（四）近現代中國特有的婚戀觀念、價值觀：如果對比1911年前的男尊女卑，那么現在的中國社會真是幾乎180度大轉變了，同時，中國也具有很獨特的價值觀。

長期與歐美社會接觸，發現其實他們的社會更接近真正意義的“尊重式平等”，而國內卻居然比中世紀的歐洲騎士更“騎士風范”。歐美社會“AA”制無論朋友還是戀人，都較為流行，那其實是互現尊重、自我獨立的表現；在房屋問題上夫妻多數是共同想辦法解決，各自盡力共同解決。我們看到的所謂西方社會女性婚后不工作，其實是婚后的分工、責任不同而已，與國人的誤解為“養在家里”是有本質區別。而《野蠻女友》、《流星花園》類的女主角是亞洲很多女性內心的強烈幻想，甚至理想，從而對于推升對物質的追求。

更突出的是：近年國際上，只有中國電視劇還在孜孜不倦熱炒“格格”、“皇朝愛情故事”這類主題。這些主題，發生環境自然是大宅、大殿內，其實也在潛移默化了擁有住房是愛情生活的必須載體。

而國內情況，卻正如房地產業界的一個講法-----“岳母推高房價”一樣?，F在婚房成了結婚的必要條件的情況越來越普片，而擁有住房成了國內男性婚配的重要“籌碼”的首位，這種情況在大中城市尤為嚴重。去年《婚姻法》的新司法解釋更加增加了大量女性購房需求。

由于國內30年的改革開放，經濟以前所未有的速度增長，社會財富迅速膨脹。與這個高速度相對的社會價值觀，卻跟不上財富的腳步，顯得較為浮躁，社會心態也較為躁動不安。因此，作為財富的入門級標準----擁有住房，成了社會廣為認可，也成了國人特有的價值觀。