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近1個(gè)月來，樓市調(diào)控政策密集出臺(tái)，成效初顯。專家和媒體紛紛預(yù)測，市場觀望氛圍漸漸形成，房價(jià)會(huì)進(jìn)入拐點(diǎn)。

　　處在這樣一個(gè)時(shí)機(jī)，到底是該買房，還是再等等?政府調(diào)控“組合拳”之下，2010年房

　　價(jià)會(huì)否回調(diào)?作為一個(gè)紅遍大江南北，響徹老中青三代的話題，不明朗的房地產(chǎn)市場走向讓太多人犯了難。

　　一家三代買套房

　　“還是北京、上海富人多，這么貴的房子還有人在買!”、“買吧、買吧，就會(huì)便宜開發(fā)商!”……各大網(wǎng)絡(luò)論壇上，諸如此類的“泄憤貼”層出不窮。

　　記者了解到，北京市四環(huán)以內(nèi)房價(jià)早已突破20000元大關(guān)。以100平方米的房子為例，總價(jià)就要200萬元左右。一對(duì)工薪階層的夫婦，按月收入10000元計(jì)算，商貸，首付60萬元，20年還清，每月仍要還貸款8000元左右。一套商品房，動(dòng)輒幾百萬元，不斷挑戰(zhàn)著購房者的底線。

　　可是，眾多購房者真的都是靠自己的工資來買房么?

　　“我承認(rèn)我就是‘啃老族’，現(xiàn)在年輕人買房的有幾個(gè)是全靠自己的呀?!”剛剛在北京市豐臺(tái)區(qū)方莊附近買了一套90平方米二手房的小黃回答得非常坦率。

　　作為典型的80后，小黃和未婚妻在別人眼中是都市小白領(lǐng)：雙方都來自于城市家庭，均畢業(yè)于名牌大學(xué)熱門專業(yè)，一個(gè)是商務(wù)部的公務(wù)員，一個(gè)在外企做人力資源。雖然倆人月薪加起來有1萬元左右，但工作3年總共存款只有5萬元。

　　“我爸媽給了30萬，爺爺奶奶給了5萬，她家給了20萬，我們可是三代人總動(dòng)員、齊上陣，才買了這套房子。”小黃告訴記者。

　　一對(duì)小夫妻買房，背后是雙方家庭的投入，甚至還有祖父母的補(bǔ)貼，實(shí)際上是3個(gè)甚至4個(gè)家庭在共同購買一套房子。這種現(xiàn)象也引起了不少專家、學(xué)者的關(guān)注。中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘認(rèn)為，社會(huì)買房不僅是富有階層的需求，很多來自中層家庭的成員，尤其是80后買房是因?yàn)榻Y(jié)婚的剛性需求。“中國人的傳統(tǒng)是先買房再結(jié)婚，短期內(nèi)很難改變，這種剛性需求也在一定程度上拉高了房價(jià)。”哈繼銘說。

　　買房咋成買白菜?

　　“2009年，我在一周之內(nèi)賣了一套房，又買了一套房。”提起自己的購房經(jīng)歷，老張覺得如做夢一樣。

　　7天之內(nèi)，老張將自己在北京市宣武區(qū)馬連道附近的一套面積69平方米的小三居，以139萬元出售，轉(zhuǎn)手又花150萬元買了同樣地段一套90平方米南北通透的房子。

　　出手如此之快的原因非常簡單，首先是老房子掛售后看房人絡(luò)繹不絕。“最高峰時(shí)我一天接待20撥，女兒都沒法學(xué)習(xí)。”第二是老張夫人在背后推動(dòng)。“她剛開始還打算貨比三家，看遍四環(huán)之內(nèi)好的學(xué)區(qū)房。哪知道看好的房子一天一個(gè)價(jià)，從每平方米1.2萬到1.4萬再到1.9萬，房價(jià)蹭蹭往上漲!別說她，我也扛不住。”老張現(xiàn)在提起來還心有余悸。

　　一位從事二手房交易多年的銷售人員告訴記者，根據(jù)多年帶客戶看房的經(jīng)驗(yàn)，買房看房的人當(dāng)中，女的比男的多。可以說，付錢的普遍是男士，但起拍板作用的基本上都是女士，女士感性的消費(fèi)神經(jīng)很容易被煽動(dòng)。因此，開發(fā)商看準(zhǔn)的就是這點(diǎn)，“比如已經(jīng)賣了多少，還剩多少，等等，這些數(shù)據(jù)都會(huì)觸動(dòng)她們的神經(jīng)。”這位銷售人員總結(jié)說。

　　針對(duì)不同的購房人群，銷售人員也會(huì)有不同的說辭，但“買房會(huì)增值”始終是其中最有力的一條。

　　記者某次陪同親戚去北京CBD看一間100平方米的商鋪。售樓人員介紹說，現(xiàn)在購買非常劃算，并給記者算了一筆賬：購房款200多萬元，按照年回報(bào)8%、北京房價(jià)30%的上漲率，不消5年，這間商鋪的市值就會(huì)達(dá)到2000萬元!

　　一位外企高管劉先生在總結(jié)自己買的兩套房的經(jīng)驗(yàn)時(shí)說，2005年，購置第一套房，走遍北京城，仔細(xì)去觀察房子本身的條件和質(zhì)量，光看墻體、下水道、地板等細(xì)節(jié)就折騰了大半年，總算塵埃落定;2009年，為了給孩子買學(xué)區(qū)房，他在1個(gè)月之內(nèi)就出手下定。

　　“市場變化之快，已經(jīng)不允許再滿北京城看房了，否則就如同股民錯(cuò)過了1600點(diǎn)，反復(fù)糾結(jié)。現(xiàn)在很多人都像我一樣。”張先生無奈地說。

　　有車有房的“貧困”生活

　　“我不僅是房奴，我還是車奴，外加孩奴!”在一家證券公司擔(dān)任IT經(jīng)理的趙先生語出驚人。

　　趙先生2003年碩士畢業(yè)，2007年結(jié)婚成家，2009年做了父親，目前月收入15000元。“在中關(guān)村，像我一樣在日后漫長的20年內(nèi)，每個(gè)月背著6000多元的債務(wù)的人比比皆是。房貸、汽油錢就占據(jù)每月可支配收入的70%左右，目前打死都不敢失業(yè)。”雖然過上了有車有房的生活，但相比之下，趙先生更眷戀以前的“無產(chǎn)”生活。

　　“回想起來，還是租房時(shí)代最瀟灑，去凱賓斯基喝酒，去馬爾代夫度假。而當(dāng)我花那么多‘銀子’買房，卻像是菜市場買棵白菜一樣爽快。現(xiàn)在我中午伙食費(fèi)可是10塊錢標(biāo)準(zhǔn)，要養(yǎng)家糊口啊。不過，令我欣慰的是，從買完房到現(xiàn)在9個(gè)月，同一小區(qū)房價(jià)上漲了50%。”

　　記者瀏覽各大網(wǎng)絡(luò)論壇發(fā)現(xiàn)， 力挺購房者最主流的看法是：“買房100%賺錢，創(chuàng)業(yè)99%賠錢。”

　　數(shù)據(jù)顯示，目前五環(huán)沿線新盤已開始突破2萬元/平方米，四環(huán)內(nèi)新盤價(jià)格大都在35000元/平方米以上，六環(huán)內(nèi)已基本沒有1萬元/平方米以下的房源了。

　　房價(jià)重壓之下，中低收入人群置業(yè)已全線“郊區(qū)化”，到燕郊、通州、順義、門頭溝等地購房，隨之而來的就是每日舟車勞頓。房子問題不能不解決，而80后集體“奔三”又使生育問題無法回避，撫養(yǎng)子女的費(fèi)用又成為家庭一項(xiàng)重大支出，盡管專家不斷提出理財(cái)建議，但這個(gè)新的命題目前還是無解。

　　“中國有沒有中產(chǎn)無所謂，蟻?zhàn)逡埠茫伨右擦T，我們捫心自問：是不是一定要背著房子這個(gè)殼末路狂奔?”一位網(wǎng)友無奈疑問。