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　　問：我外婆有套回遷房要過戶給我，房產證未滿五年。如果過戶需要哪些手續。交哪些稅？以后我在出售還需要交哪些稅？？？

　　答：您好，如果辦理買賣過戶，需要辦理個人買賣轉移登記，需要的材料：登記申請書、買賣雙方身份證、房證、買賣合同、賣方婚姻狀況證明、契證等其他必要材料。回遷房首次上市交易免征營業稅，需繳納個人所得稅、契稅。如果辦理個人贈與，需要辦理個人贈與轉移登記，需要的材料有登記申請書、贈與人和接受贈與人身份證、房證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書；贈與方婚姻狀況證明、契證等必要材料。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與外孫子女的可以對當事雙方不征收個人所得稅。因此辦理贈與只需繳納契稅。以后你在出售該房屋時，如果這套住房是您的唯一用房，免征個稅，滿五年免征營業稅。