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問：購買房產一生中最大的投資，買前需要制訂詳細的購房預算，對投資進行可行性分析，購房人如何自己評估自己的購房能力?

　　答：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力。考慮欲購房屋的面積。

　　房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(即“得房率”)。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據建筑面積付款的，因此，有效面積系數的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。

　　購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數值為自己所能承擔的房價的最高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現階段還貸能力不足，應慎重借貸。測算相關稅費。

　　入住后的物業管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預算在內。