熱點關注2009年，尤其是下半年，在濟南的東部、北部和中部出現了鑫苑金座、匯展·香格里拉、中齊未來城、九城尚都、萬達達人界等一批公寓項目。
業內人士介紹，公寓區別于住宅，主要特征是40年或 50年產權，一梯多戶，由一條走廊貫穿整個樓座，戶型多為一室或兩室。
“公寓的價格雖然比住宅也不低，但因為面積小，所以總價低，我40多萬元就買下了一套。”在省城東部購買了一套50平方米公寓的市民郭先生告訴記者。
和郭先生一樣，2009年，許多購房者在購買住宅很吃力的情況下，最終選擇了購買公寓，而2009年以前，在濟南的購房者中，肯買公寓的人還很少。
省城樓市調研機構信立怡高的數據顯示，2009年省城公寓銷售量價齊升，成交量比2008年上升了近4倍，每個月平均消化481套，2009年末的存量僅為299套，導致市場出現了供不應求的局面。整體市場均價也上升了1/4。
業內人士表示，居高不下的住宅價格迫使部分市民轉向了公寓市場，壯大了以購買公寓作為過渡的購房者的隊伍。
高端公寓出現主要針對高端人群
除了以前常見的公寓類型，省城2009年公寓市場還出現了一些新的變化，那就是一批酒店式的高檔公寓產品的出現。
“我們推出的酒店式公寓是精裝修的，一套200多萬。”去年下半年，濟南市中心一家樓盤的銷售人員告訴記者。而據了解，雖然總價不低，但這些高端公寓很快就銷售出去了，購買者多是銀行高管等一些特定的高端人群。
信立怡高的調研人員告訴記者，2009年濟南的公寓市場上首次出現了地處核心地段、精裝修、高品質的產品，高端產品的出現促進了濟南公寓市場的發展。
省城房地產專家表示，全運會后，省城的發展上了一個新的檔次，在一線城市流行的高端公寓產品在濟南出現也是一種必然。
高端產品入市或將導致房價走高
經歷了2009年的熱銷，今年公寓市場的形勢又將會怎樣呢？
“從我們市場監測反饋的信息看，今年將有8個新項目入市，2個在售項目加推房源，預計推出近51萬平方米，較去年有大幅提升，可解決當前供需失衡的矛盾。”信立怡高的調查人員告訴記者。而從各項目推盤的時間看，89% 的潛在供應將在2010年上半年集中釋放出來。同時，高端產品的入市，也意味著高價格的出現，預計公寓市場均價仍會保持繼續上揚的勢頭。
而在今年，預計東部區域將提供總供應的六成，成為主要的供應區域。西部隨著濟南西進、西客站的發展規劃和大開發商的進駐，也將成為公寓產品新的投資熱點。
大量中高端產品的入市，將使公寓產品的主力客戶群發生轉變，中高端投資客戶群比例將會提升。
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